PropNo.57
Type of useCommercial
Kauf oder MieteRent
Kind of propertyBusiness premise
Postcode5020
CitySalzburg
CountryAustria
FloorEG
Stadt-/OrtsteilAltstadt rechts - Linzergassenseite
Usable area95 sqm
Sales area73 sqm
Virtual tourhttps://tour.ogulo.com/0cjP
CombustionDistrict heating
Heating typeDistrict heating
Guest toiletYes
Miete exkl. USt1.900 €
Miete inkl. USt2.280 €
Betriebsk. exkl. Ust €200 €
Betriebsk. inkl. USt €240 €
Heizkosten exkl. USt150 €
Heizkosten inkl. USt180 €
Commission2 Bruttomonatsmieten + 20 % USt
Deposit3 Monatsmieten
Netto-Gesamtkosten inkl. BK/HK2.250 €

Property description

Geschäftslokal mit historischem Gewölbe
Innenstadt Salzburg - Seitengasse (wenige Schritte vom Platzl/Staatsbrücke)
Generalsanierung 2024 - Fussbodenbelag kann noch vom Mieter bestimmt werden (Kostenübernahme durch Vermieter).
Das Geschäftslokal befindet sich in einer ruhigen Seitenlage (Ledergeschäft, Bar und ab ca 06/2024 wird unmittelbar daneben ein neues Hotel eröffnet)

ca. 73 m² großer Verkaufsraum (historisches Gewölbe) mit Glasportal und Schaufenster, zuzüglich ca 7 m² D-WC, H-WC und 15 m² Archivfläche im 1.OG. Über ein Glasportal betritt man den Verkaufsraum (historische Gewölbe mit Konglomeratbögen und teilweise historische Konglomeratwand) direkt angeschlossen sind der WC-Bereich und der Archivbereich.

Gerne Ladenlokal, Büro, Galerie. Der Verkaufsraum ist mit 6 Bodenauslässen für Wasser bzw mehrfach mit Boden-Stromauslässen versehen. Stromvorbereitung an den Wänden für Sonderbeleuchtung (Galerie).

Gastrobetrieb ist nur eingeschränkt möglich (z. B. Tagesbar, Frühstücksbar, Salatbar, Imbiss, Whiskeyverkostung, kalte Speisen mit 4 Außentischen und 8 Sitzplätzen/Verabreichungsplätzen oder Ähnliches)
(Kebabverkauf aufgrund Geruchbelastung und Nachtgastro aufgrund Lärmentwicklung sind nicht möglich)

Lüftungsanlagen: Genehmigung der Stadt Salzburg vorhanden, bei Bedarf können das Zuluft und Abluftgerät durch einen Mieter eingebaut werden.

 
Energy certificate
Valid until: 05.12.2032

Energy certificate

Energy pass valid until05.12.2032
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger

Equipment/Features

ca. 73 m² Verkaufsraum/Gewölbe
ca. 7 m² Herren-WC, Damen-WC und Vorraum
ca. 15 m² Archivfläche im OG

Gesamtnutzfläche ca. 95 m²

Location

Historisches Gebäude - 1 Minute zur Staatsbrücke, zum Platzl, zur Linzergasse. Im Nebenhaus wird voraussichtlich Juni 2024 ein neues Hotel eröffnet.

Miscellaneous

Your contact person

  • Franz Schnugg
Mr. Franz Schnugg
Email: info@arkaden.at
Phone +43 662 885888
Mobile: +43 664 4013700

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