Büroräume im schönsten Geschäftshaus Salzburgs zu vermieten

Name: Arkaden Immobilien
Address: Dreifaltigkeitsgasse 3, Salzburg, S, 5020, AT
Telephone: +43 662 885888

ImmoNr.	71
Nutzungsart	Gewerbe
Kauf oder Miete	Miete
Objekttyp	Büro
PLZ	5020
Ort	Salzburg
Land	Österreich
Etage d. Objekts	1.OG/Lift
Stadt-/Ortsteil	Altstadt rechts - Linzergassenseite
Nutzfläche	88 m²
Bürofläche	88 m²
Anzahl Zimmer	3
Virtueller Rundgang	https://tour.ogulo.com/x6hj
Etagenzahl gesamt	4
Boden	Parkett
Befeuerung	Fernwärme
Heizungsart	Zentralheizung
Küche	Teeküche
Gäste WC	Ja
Lift	Personenaufzug
DV Verkabelung	Ja
Miete exkl. USt	1.295 €
Miete inkl. USt	1.554 €
Betriebsk. exkl. Ust €	190 €
Betriebsk. inkl. USt €	228 €
Heizkosten exkl. USt	115 €
Heizkosten inkl. USt	138 €
Provision	2 Kaltmieten zuzügl. 20 % USt
Kaution	5.700 €
Netto-Gesamtkosten inkl. BK/HK	1.600 €

Objektbeschreibung

3 Büroräume: 88 m² - neu saniert
Historisches Ambiente, beste Infrastruktur im Herzen der Stadt.

Ein bunter Branchenmix (Zahnarzt, Steuerberater, Juweliere, Werbeagentur, Psychotherapeuten, .....), Lift und die Ausrichtung des gesamten Hauses auf Kundenverkehr machen dieses Mietbüro zum idealen Firmenstandort im Herzen Salzburgs.

Per 2025 neue Echtholzparkettböden, neues LAN und neue Elektroverkabelung

Rundgang im Internet: https://tour.ogulo.com/x6hj

Aufgrund der umsatzsteuerrechtlichen Vorgaben kann nur an Mieter mit Vorsteuerabzugsberechtigung vermietet werden.

Energieausweis
Gültig bis: 13.07.2033

Energieausweis

Energieausweis gültig bis

13.07.2033

Ausstattung

Büro Nr. 6
Büroraum 1: 11,99 m²
Büroraum 2: 26,18 m²
Büroraum 3: 31,43 m² - Besprechung
WC: 2,20 m²
Vorraum: 8,41 m²
Teeküche: 7,88 m² - eingerichtet
Gesamtfläche ca. 88 m²
Kunden WC

Kaltmiete: € 1.295,-- zzgl. 20 % MwSt.
Betriebskosten: € 190,-- zzgl. 20 % MwSt.
Heizkosten: € 115,-- zzgl. 20 % MwSt.
Gesamt monatlich: € 1.600,-- zzgl. 20 % MwSt.
Gesamt monatlich inkl. 20 % MwSt. € 1.920,--

Lage

Das Haus befindet sich in der Dreifaltigkeitsgasse/Ecke Platzl/Ecke Linzergasse
im Zentrum der Stadt Salzburg. Bushaltestellen mit O-Bus/Postbusanschlüssen
in alle Richtungen sind in 3 Gehminuten erreichbar. Die Staatsbrücke und die
Linzergasse sind 1 Gehminute entfernt.